新政策相继出台，新“国五条”对房地产行业的影响显而易见，各地楼市再次经历了一次“地震”。随着人们对房地产行业的持续火热关注，与此相关的一系列政策和措施越来越得到高度的重视，住房公积金新政策与住房银行贷款的动态也是大家亟待了解的，部分地方政府收紧住房公积金政策，有可能会成为两会前后楼市调控加码的重要信号。
从2013年1月1日起我市住房公积金贷款将与商业银行一样按照央行规定执行新的贷款利率。去年，央行分别在去年6月8日（五年以上4.7﹪）、7月6日（五年以上4.5﹪）二次调整了住房公积金贷款利率。因此从2013年1月1日开始，2012年7月5日以前办理的5年以上的个人住房公积金贷款，将统一实行调整后的利率，从4.9﹪调整到4.5﹪；2013年1月份的还贷金额，由两部分组成，一是2012年12月份一部分的实际天数，按照原利率计算还贷金额，二是2013年1月份一部分的实际天数，按照新利率计算还贷金额。
利率下调可减少借款人利息支出，减轻家庭的购房负担，以35万元住房公积金贷款、贷款期限25年、等额本息还款方式为例，在此前4.9%的利率水平下，每月还款2025.73元，在二次减息后，如今执行新利率4.5﹪,月供下降到1945.41元，每月减少了80.32元。
部分地市以不同形式收紧住房公积金政策，这种情况与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政形成鲜明对比，当时，很多地方公积金发放额度激增，刺激楼市刚需加快入市。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫称，去年下半年以来楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，房地产的政策调控进入敏感时期。
不过，目前仍无法直接证实部分地市收紧住房公积金政策是房地产市场调控升级的前兆，但政策调控确与楼市调控存在关联。
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