二套房的定义：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指借款人以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房认定标准：
二套房的认定标准主要有三种，种是借款人首次申请利用贷款购买住房，如在购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）住房的就属于二套房；第二种是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；还有一种就是贷款人通过查询信息记录、面测、面谈（必要时家访）等形式调查，确定借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
公积金贷款购买二套房需首付6成
业内人士表示，目前贷款政策是认房又认贷的，已经有了一套房，公积金贷款就按第二套房流程操作，首付6成贷款4成，利率上浮10％。如果是在异地购买的房，目前在当地房产系统查询不到的，按套房操作。按照目前银监会的要求，随州地区关于公积金购房，贷款限额为35万元。
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